De particulier à particulier
Ensemble de 2 chalets bien exposés, avec vue panoramique
au cœur du Beaufortain, en Savoie, à quelques minutes d'Albertville

chalet beaufortain savoie

lesitedemamaison.com
A  Villard-sur-Doron,
dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes...
Ensemble de 2 chalets situés au cœur du Beaufortain, à 1.000 m d'altitude, disposant d'une belle exposition plein sud, avec une vue panoramique de 180° sur le Grand Mont (sommet de 2.686 m) et le Mont Mirantin (2.460 m).
L'ensemble est organisé de la façon suivante :
  • Un chalet principal, d'une surface habitable (au sol) de 313 m² agencée sur 3 niveaux (avec une grande cave en sous-sol en plus), comprenant notamment une belle pièce à vivre au rez-de-chaussée composée d'un salon et d'une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, de 4 chambres au premier étage et d'un vaste espace en open space au deuxième étage. Le chalet dispose en outre d'une grande bibliothèque à l'étage pouvant être, si souhaité, scindée en 2 pièces d'accès distincts.
  • Un petit chalet - relié au chalet principal par une terrasse aérienne en mélèze de 66 m² - d'une surface habitable (au sol) de 106 m² (dont 40 m² à aménager), comprenant notamment 2 chambres ainsi qu'un grand dortoir sous pente.
La propriété est implantée sur un terrain de 2 hectares contigus dont les chalets se trouvent au centre. Calme absolu. Aucun voisinage immédiat.
A 20 minutes en voiture d'Albertville et à moins de 10 minutes des remontées mécaniques permettant d'accéder à "l'Espace Diamant" (plus de 200 km de pistes de ski).
Cliquez sur les flèches (à droite ou à gauche) pour faire défiler les photos
Surface habitable totale (au sol) des 2 chalets
(Hors cave)

Chalet principal : 313,0 m²
Petit chalet : 106,0 m²
419,0 m²
Chalet principal
Rez-de-chaussée
106,2 m²
Salle à manger
22,0 m²
Cuisine ouverte, aménagée et équipée 15,5 m²
Salon avec poêle à granulés bois 26,0 m²
Hall 17,0 m²
Salle d'eau 4,0 m²
WC séparé 1,3 m²
Véranda 9,0 m²
Cellier 8,0 m²
Rangement 3,4 m²
Plan du rez-de-chaussée du chalet principal
Plan
Chalet principal
Etage 1
106,8 m²
Chambre 1
10,5 m²
Chambre 2 15,0 m²
Chambre 3 15,0 m²
Chambre 4 9,5 m²
Bibliothèque 25,5 m²
Dressing 1 5,0 m²
Dressing 2 1,7 m²
Hall 12,0 m²
Salle de bains 11,0 m²
WC séparé 1,6 m²
Plan de l'étage 1 du chalet principal
Plan
Chalet principal
Etage 2
100,0 m²
Open space sous toit avec 2 velux (surface au sol)
100,0 m²
Plan de l'étage 2 du chalet principal
Plan
Petit chalet
Rez-de-jardin
40,0 m²
Surface à aménager 40,0 m²
Petit chalet
Rez-de-chaussée
39,0 m²
Chambre 5
15,0 m²
Chambre 6 11,0 m²
Hall 8,0 m²
Salle d'eau 5,0 m²
Petit chalet
Etage
27,0 m²
Dortoir sous pente
(surface au sol)
27,0 m²
Plans du petit chalet
Plan
Plan
Plan
Autres surfaces

Cave (sous-sol du chalet principal)
20 m²
Terrasse couverte (rez-de-chaussée du chalet principal) 8 m²
Terrasse aérienne (en mélèze) reliant les 2 chalets 66 m²
Terrain 2 hectares
Les 2 chalets disposent en outre de balcons à chacun des niveaux.
A noter également l'existence d'un four à pain.
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Villard-sur-Doron est un charmant village de montagne situé à 719 m d'altitude, entre Albertville (à 12 km) et Chamonix (à 70 km).
La propriété se trouve à quelques minutes du village et à moins de 10 minutes des remontées mécaniques permettant d'accéder à "l'Espace Diamant" (plus de 200 km de pistes de ski).
region
Villard-sur-Doron
Une situation sur les hauteurs d'un village de montagne, à quelques minutes d'Albertville
La propriété est implantée à flanc de colline, à 1.000 m d'altitude, en surplond du village de Villard-sur-Doron.
L'accès se fait par un chemin carrossable, situé à 30 mètres d'une route peu fréquentée mais déneigée régulièrement.
Le village dispose des commerces et services de première nécessité, avec notamment une grande surface (Intermarché) à 5 minutes de la propriété.
La commune dispose en outre d'une école élémentaire ; le collège se trouve à Beaufort (3 km) et les lycées à Albertville (12 km) ou Ugine (9 km).
Située au cœur des Alpes, la commune d'Albertville - accessible en quelques minutes en voiture - propose une importante offre commerciale et culturelle, avec un grand nombre d'enseignes, de lieux de divertissement (cinéma, théatre, expositions, concerts, ...), de restaurants et terrasses animées.
Gare TGV et hôpital à Albertville.
decouvertes
Le lac de Roselend
Au coeur d'un département naturel et préservé
Royaume de l'or blanc, la Savoie possède tous les ingrédients pour satisfaire les passionnés de montagne, de nature et de sports alpins.
Les splendides paysages de cimes enneigées et les paisibles alpages seront les points de départ d'une multitude d'excursions et d'une grande variété d'activités, vers en particulier :
  • de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Albertville, Chambéry, ...), quelques-uns des plus beaux villages de France (Bonneval-sur-Arc) et des villes attractives telles que Lyon, Aix-les-Bains ou Annecy ;
  • les vivifiants lacs de montagne et leurs nombreuses activités nautiques, dont en particulier le lac de Roselend (à 17 km), superbe lac d'un bleu turquoise ;
  • les sites d'activités sportives (canoë, kayak, parapente, canyoning, ...) ou encore le fameux itinéraire cycliste "ViaRhôna", du lac Léman à la Méditerranée, ... ;
  • le massif montagneux de la Chartreuse et ses magnifiques chemins de randonnée.
ville
Le mont Blanc
Dans un cadre somptueux, à 2 pas des domaines skiables
Les prestigieux domaines skiables - et notamment ceux de la vallée de Chamonix-Mont-Blanc - sont très rapidement accessibles depuis la maison.  
Le grand nombre de stations (de 950 à 3.300 m d'altitude) et leur diversité permettent à chacun de pratiquer le ski sous toutes ses formes et à tous les niveaux (débutants, familles, skieurs plus expérimentés), dans un cadre aux panoramas exceptionnels, au pied du mont Blanc.  
La grande variété des reliefs offre également la possibilité de découvrir tous les types de glisse, pour les familles ou les adeptes de sensations fortes : ski de piste, ski nordique, snowboard, snowpark, boardercross, télémark, freeride, freestyle, speedriding, ski de randonnée, …

Les pistes de ski les plus proches sont accessibles rapidement depuis la propriété, avec notamment le vaste domaine de l'Espace Diamant qui propose plus de 200 kilomètres de pistes de tous niveaux, réparties entre 1.000 et 2.069 mètres d'altitude, entre le massif du Beaufortain et le Val d'Arly.
Vue panoramique depuis la maison
Points forts de la propriété :
  • Environnement exceptionnel
  • Calme absolu (aucun voisinage immédiat)
  • Isolation renforcée de type montagne pour les 2 chalets / Double vitrage
  • Rénovation complète effectuée en 2017 avec des matériaux nobles
  • Alimentation par eau de source
  • A moins de 10 minutes des remontées mécaniques permettant d'accéder à "l'Espace Diamant" (plus de 200 km de pistes de ski)
  • Complexe locatif enviseagable avec quelques transformations (devis sur demande). Estimation des recettes uniquement pour les saisons été et hiver (détail sur demande) : 29.000€ pour le petit chalet aménagé en gîtes et 20.000€ par chambre d'hôtes aménagée
  • Si souhaité, le chalet principal peut être vendu seul avec un terrain d'un hectare contigu et un accès privatif au prix de 580.000 euros
Année de construction :
XVIIIè puis entièrement rénové en 2017
Montant de la dernière taxe foncière :
715 euros
Type de chauffage :
Chalet principal : quasi-exclusivement par un poêle à granulés bois central avec diffuseur d'air chaud à l'étage (consommation : 2,5 tonnes/an) + radiateurs à inertie (très peu utilisés)
Petit chalet : radiateurs électriques
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
l'Espace Diamant
760.000 euros
Merci aux curieux et aux agences de s'abstenir. Compromis de vente sécurisé chez notaire.
Si souhaité, le chalet principal peut être vendu seul avec un terrain d'un hectare contigu et un accès privatif au prix de 580.000 euros
Contact :
Charles
Telephone 1
O6 81 4O 8O O4
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